Alojamento Local
As especificidades de gerir um Alojamento Local como deve ser — faturação a hóspedes, imposto do selo e reporte da taxa turística, tratados com rigor para que o seu imóvel se mantenha em conformidade.
Tudo o que o seu imóvel AL precisa
O alojamento local em Portugal implica obrigações que o arrendamento tradicional não tem. Um único ponto de contacto para todas elas — registadas corretamente, entregues a tempo, sem nada a escapar.
Gestão de salários
Salários, contribuições para a Segurança Social e retenção de IRS processados para qualquer colaborador que tenha — pessoal de limpeza, co-anfitriões ou uma equipa de gestão.
Faturação a hóspedes
Faturas em conformidade emitidas por cada estadia — incluindo reservas feitas através do Airbnb, Booking.com e outras plataformas — e comunicadas à AT.
IVA
O alojamento é uma atividade sujeita a IVA. Confirmamos se está enquadrado na isenção do Art.º 53 ou se tem de liquidar imposto, e entregamos as suas declarações periódicas.
Imposto do selo
Imposto do selo calculado e liquidado sempre que aplicável à sua situação, para que nada fique pendente sobre o imóvel.
Reporte da taxa turística
Taxa turística municipal cobrada, declarada e paga à câmara municipal dentro do prazo exigido, com registos organizados por trás.
Declaração anual de IRS
Os seus rendimentos de AL declarados corretamente — Categoria B ou Categoria F, consoante o caso — com todas as deduções a que tem direito devidamente aplicadas.
Pensado para proprietários de alojamento local
Anfitriões pela primeira vez
Prestes a anunciar um imóvel e à procura de ter o registo, o regime fiscal e a faturação bem definidos desde a primeira reserva.
Operadores já estabelecidos
Já a explorar alojamento local, com vários imóveis ou plataformas para reconciliar, e prontos para entregar a gestão do dia a dia.
Proprietários não residentes
A explorar um imóvel na Madeira a partir do estrangeiro e à procura de um contabilista local para manter as obrigações em dia.
Contabilidade para alojamento local
Preço por imóvel. Tarifas para portefólio a partir de dois imóveis.
- Contabilidade completa e IVA
- Reconciliação de pagamentos Airbnb e Booking
- Declaração anual de imposto incluída
- Apoio em português, inglês, espanhol e francês
- Faturas a hóspedes emitidas em cada reserva
- Taxa turística calculada e entregue
- Relatório mensal de reservas e receitas
- Relatório consolidado para todos os imóveis
O seu orçamento final depende do número de imóveis, do volume de reservas, das plataformas utilizadas e de estar enquadrado na Categoria B ou na Categoria F. Marque uma reunião antes de avançar — sem surpresas na fatura.
Bom saber
Os meus rendimentos de AL devem ser tributados na Categoria B ou na Categoria F?
O alojamento local é considerado uma atividade empresarial e é normalmente tributado na Categoria B. Em certas circunstâncias, os proprietários podem optar pela Categoria F. Qual delas compensa mais depende do seu rendimento, dos custos e da sua situação pessoal — fazemos essa comparação antes de qualquer entrega.
Preciso de faturar mesmo que o Airbnb ou o Booking.com recebam o pagamento?
Sim. A comissão da plataforma é uma questão separada da sua própria obrigação de emitir fatura pelo alojamento prestado. Tratamos da faturação e reconciliamos com os pagamentos recebidos das plataformas.
E se o meu imóvel já estiver anunciado mas nunca tiver sido devidamente registado?
Analisamos a sua situação atual, tratamos do registo e regularizamos quaisquer declarações ou pagamentos em falta — mantendo depois as obrigações correntes em dia.
Pronto para entregar a papelada?
Marque uma chamada gratuita e sem compromisso. Vamos analisar a sua situação e explicar exatamente quais devem ser as suas obrigações de Alojamento Local.